Vous souhaitez quitter votre logement ? La durée du préavis dépend de plusieurs critères : type de location, zone géographique et motif de départ. Notre calculateur vous indique instantanément la durée légale applicable à votre situation.
📅 Calculateur de préavis locataire
Déterminez la durée légale de votre préavis selon votre situation personnelle.
🏠 Type de logement
📋 Motif de départ
Un état des lieux bien réalisé vous protège et facilite la restitution de votre dépôt de garantie.
Créer mon état des lieux →Comprendre le préavis locataire
Le préavis de droit commun
Le préavis est le délai que le locataire doit respecter entre l’envoi de son congé et son départ effectif. Pendant cette période, il reste redevable du loyer et des charges.
| Type de location | Préavis standard |
|---|---|
| Location vide (hors zone tendue) | 3 mois |
| Location vide (zone tendue) | 1 mois |
| Location meublée | 1 mois (toujours) |
Les zones tendues
Les zones tendues sont des agglomérations où la demande de logements est nettement supérieure à l’offre. La liste est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013 et comprend notamment :
- Paris et petite couronne (92, 93, 94)
- Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice, Montpellier…
- Au total : 1 149 communes dans 28 agglomérations
👉 Vérifiez si votre commune est en zone tendue (simulateur officiel)
Les motifs de réduction du préavis à 1 mois
Même en location vide hors zone tendue, certaines situations permettent de bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois. Un justificatif doit obligatoirement être joint au congé.
Motifs liés à l’emploi
| Motif | Justificatif requis |
|---|---|
| Mutation professionnelle | Lettre de l’employeur attestant de la mutation |
| Perte d’emploi (licenciement, fin CDD…) | Lettre de licenciement ou attestation Pôle emploi |
| Nouvel emploi après chômage | Copie du nouveau contrat de travail |
| Premier emploi | Copie du contrat de travail |
Motifs liés à la situation personnelle
| Motif | Justificatif requis |
|---|---|
| État de santé justifiant un changement de domicile | Certificat médical |
| Bénéficiaire du RSA | Attestation de droits |
| Bénéficiaire de l’AAH | Notification d’attribution |
| Violences conjugales / familiales | Ordonnance de protection ou dépôt de plainte |
| Attribution d’un logement social | Notification officielle d’attribution |
Comment donner son congé ?
Le congé doit être notifié par l’un des moyens suivants :
- Lettre recommandée avec accusé de réception (le plus courant)
- Acte d’huissier (plus coûteux mais incontestable)
- Remise en main propre contre récépissé ou émargement
⚠️ Important : Le préavis commence à courir à compter de la réception de la lettre par le bailleur, pas de son envoi.
Contenu de la lettre de congé
Votre lettre doit mentionner :
- Votre identité et adresse du logement
- La date de départ souhaitée
- Le motif justifiant un préavis réduit (le cas échéant)
- Les pièces justificatives en annexe
Loyer pendant le préavis
Le locataire reste redevable du loyer et des charges pendant toute la durée du préavis, même s’il quitte le logement avant.
Exception : si le bailleur trouve un nouveau locataire qui entre dans les lieux avant la fin du préavis, le loyer n’est plus dû à compter de l’entrée du nouveau locataire.
État des lieux de sortie
À la fin du préavis, un état des lieux de sortie contradictoire doit être réalisé. Ce document est essentiel pour :
- Comparer avec l’état des lieux d’entrée
- Déterminer les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie
- Éviter les litiges ultérieurs
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- Photos horodatées de chaque pièce
- Comparaison automatique entrée/sortie
- PDF certifié à valeur juridique
- Signature électronique sur place
FAQ
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais vous restez redevable du loyer jusqu’à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux ou si vous trouvez un accord avec votre bailleur.
Le bailleur peut-il refuser mon préavis réduit ?
Non, si vous fournissez le justificatif approprié. Le préavis réduit est un droit légal, pas une faveur du bailleur. En cas de litige, le juge tranchera en votre faveur si le justificatif est valide.
Que se passe-t-il si je ne respecte pas le préavis ?
Vous restez redevable des loyers jusqu’à la fin du préavis légal. Le bailleur peut retenir ces sommes sur le dépôt de garantie ou vous poursuivre en justice pour les récupérer.
Le préavis s’applique-t-il en colocation ?
Oui. Chaque colocataire peut donner congé individuellement. Le préavis ne concerne que le colocataire sortant, sauf clause de solidarité prévoyant un maintien de responsabilité pendant 6 mois.
Base légale
Les règles du préavis sont fixées par :
- Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 (préavis location vide)
- Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 (préavis location meublée)
- Loi ALUR du 24 mars 2014 (zones tendues)
- Décret n°2013-392 du 10 mai 2013 (liste des zones tendues)
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