Chaque année, les propriétaires peuvent réviser le loyer de leur locataire en fonction de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE. Mais comment calculer le nouveau loyer ? Quel indice utiliser ? Voici notre calculateur gratuit et le guide complet.
📈 Calculateur de révision de loyer (IRL)
Calculez le nouveau loyer légal après révision annuelle selon l’Indice de Référence des Loyers.
💡 Le trimestre de référence est généralement celui du dernier IRL publié au moment de la signature du bail.
Qu’est-ce que l’IRL ?
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice calculé par l’INSEE qui sert de base légale pour la révision annuelle des loyers. Il est publié chaque trimestre et reflète l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers).
Calendrier de publication
| Trimestre | Publication | IRL 2026 (Métropole) |
|---|---|---|
| T1 | Mi-avril | 145.47 (+1.40%) |
| T2 | Mi-juillet | 146.68 (+1.04%) |
| T3 | Mi-octobre | 145.77 (+0.87%) |
| T4 | Mi-janvier | À venir (15 jan. 2026) |
Source : INSEE – Série IRL
Comment calculer la révision du loyer ?
La formule officielle
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL ÷ Ancien IRL)Où :
- Loyer actuel : le loyer hors charges en cours
- Ancien IRL : l’IRL du trimestre de référence mentionné dans le bail (ou celui en vigueur lors de la dernière révision)
- Nouvel IRL : l’IRL du même trimestre, mais de l’année suivante
Exemple concret
Un bail signé le 15 juin 2024 avec un loyer de 900 €. Le trimestre de référence est le T2 2024 (IRL = 145.17).
Le 15 juin 2025, le propriétaire peut réviser le loyer avec l’IRL du T2 2025 (IRL = 146.68) :
Nouveau loyer = 900 € × (146.68 ÷ 145.17) = 909.36 €Soit une augmentation de 9.36 € par mois, ou 112 € par an.
Conditions pour réviser le loyer
La révision du loyer n’est pas automatique. Plusieurs conditions doivent être réunies :
1. Une clause dans le bail
Le contrat de location doit contenir une clause de révision (ou clause d’indexation) mentionnant l’IRL comme référence. Sans cette clause, aucune révision n’est possible.
2. Une demande du bailleur
Le propriétaire doit manifester sa volonté de réviser le loyer. La révision ne s’applique pas automatiquement, même si le bail le prévoit.
3. Le respect du délai
La révision ne peut intervenir qu’une fois par an, à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue dans le contrat). Le bailleur dispose d’un an pour réclamer la révision ; passé ce délai, il perd son droit pour cette année.
Cas particuliers
Zones géographiques spécifiques
L’IRL varie légèrement selon la zone géographique :
- Métropole : IRL standard (ex: 145.77 au T3 2025)
- Corse : IRL minoré (ex: 141.58 au T3 2025)
- Outre-mer : IRL intermédiaire (ex: 142.97 au T3 2025)
Encadrement des loyers
Dans les zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), même avec la révision IRL, le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Vérifiez les plafonds en vigueur dans votre commune.
Baisse de l’IRL
Si l’IRL baisse (rare mais possible), le loyer révisé sera inférieur au loyer actuel. Le propriétaire n’est pas obligé d’appliquer la révision dans ce cas, mais s’il la demande, elle joue dans les deux sens.
Historique récent de l’IRL
| Période | IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T3 2025 | 145.77 | +0.87% |
| T2 2025 | 146.68 | +1.04% |
| T1 2025 | 145.47 | +1.40% |
| T4 2024 | 144.64 | +1.82% |
| T3 2024 | 144.51 | +2.47% |
| T2 2024 | 145.17 | +3.26% |
| T1 2024 | 143.46 | +3.50%* |
* Plafonnement exceptionnel à 3.50% (bouclier loyer 2024)
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La révision du loyer est un droit, mais encore faut-il que votre bien soit en bon état. Un état des lieux précis vous protège en cas de dégradations et justifie le niveau de loyer demandé.
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FAQ
Puis-je réviser le loyer en cours de bail ?
Oui, mais uniquement à la date anniversaire du bail et si une clause de révision est prévue. Vous ne pouvez pas réviser le loyer à n’importe quel moment.
Que faire si le bail ne mentionne pas de trimestre de référence ?
On utilise alors le dernier IRL publié au moment de la signature du bail. Par exemple, pour un bail signé en mai 2024, on prend l’IRL du T1 2024 (publié mi-avril).
Le locataire peut-il refuser la révision ?
Non, si les conditions sont réunies (clause dans le bail, respect du délai, calcul correct), le locataire ne peut pas s’opposer à la révision. En cas de litige, le tribunal tranchera.
J’ai oublié de réviser le loyer l’année dernière, puis-je rattraper ?
Vous pouvez réclamer le rappel des loyers non révisés dans la limite d’un an. Au-delà, le droit est perdu pour cette période.
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