Avant de mettre un logement en location, le propriétaire doit constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) et l’annexer au bail. En 2026, avec l’interdiction des passoires thermiques classées G et le recalcul du DPE électrique, les obligations ont évolué. Voici la liste complète des diagnostics, leurs durées de validité et les sanctions en cas de manquement.
Les 8 diagnostics obligatoires
1. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Obligatoire pour : tout logement loué à titre de résidence principale
- Validité : 10 ans. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025
- Opposable : depuis le 1er juillet 2021, le locataire peut se retourner contre le bailleur si le classement est erroné
- Nouveauté 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements classés F ou G voient leur étiquette réévaluée. Si votre bien est chauffé à l’électricité et classé en limite F/G, un nouveau DPE est conseillé
- Coût moyen : 90 à 150 €
Pour en savoir plus sur le calendrier des interdictions DPE, consultez notre guide dédié.
2. CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb)
- Obligatoire pour : logements construits avant le 1er janvier 1949
- Validité : illimitée si négatif, 6 ans si positif
- Coût moyen : 110 à 220 €
3. Diagnostic amiante (parties privatives)
- Obligatoire pour : immeubles collectifs dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997
- Validité : illimitée si négatif, contrôle périodique si positif
- Particularité : non annexé au bail, mais doit être mis à disposition du locataire sur demande
- Coût moyen : 80 à 140 €
4. Diagnostic électricité
- Obligatoire pour : installations de plus de 15 ans
- Validité : 6 ans en location
- Coût moyen : 70 à 130 €
5. Diagnostic gaz
- Obligatoire pour : installations de plus de 15 ans
- Validité : 6 ans en location
- Coût moyen : 100 à 140 €
6. État des Risques et Pollutions (ERP)
- Obligatoire pour : logements en zone couverte par un plan de prévention des risques, zone sismique (niveaux 2 à 5), zone radon (niveau 3) ou plan d’exposition au bruit
- Validité : 6 mois seulement (le plus court de tous les diagnostics)
- Coût : gratuit si réalisé par le bailleur (formulaire Cerfa disponible sur service-public.fr)
7. Diagnostic bruit (ENSA)
- Obligatoire pour : logements situés dans une zone de bruit d’un plan d’exposition au bruit d’aérodrome
- Validité : durable tant que le PEB n’est pas modifié
- Coût : gratuit si réalisé par le bailleur (informations sur Géoportail)
8. Surface habitable (loi Boutin)
- Obligatoire pour : tout logement loué à titre de résidence principale
- Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface
- Attention : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans le bail, le locataire peut demander une réduction de loyer proportionnelle
- Coût : 70 à 120 € pour un mesurage professionnel
Le calendrier DPE 2025-2034
La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d’interdiction de location des passoires thermiques :
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de tous les logements classés G en France métropolitaine
- 1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F
- 1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E
- DOM : calendrier décalé (G interdit en 2028, F en 2031)
Ces interdictions s’appliquent aux nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Un logement interdit est considéré comme non décent : le locataire peut exiger la mise en conformité et le juge peut réduire le loyer jusqu’à réalisation des travaux.
Coût d’un pack complet
Les diagnostiqueurs proposent des packs groupés, 30 à 50 % moins chers que les diagnostics commandés séparément. Pour un pack DDT complet en location : comptez 190 à 350 € (moyenne ~245 €). Demandez au moins 3 devis comparatifs.
Sanctions en cas de diagnostic manquant
- DPE absent de l’annonce : amende jusqu’à 3 000 € (particulier) ou 15 000 € (professionnel)
- DDT absent ou incomplet : le locataire peut demander une réduction de loyer, des dommages-intérêts, voire l’annulation du bail
- DPE erroné : responsabilité du bailleur (DPE opposable depuis 2021), dommages-intérêts pour surcoût énergétique
- Diagnostiqueur non certifié : amende de 1 500 €, 3 000 € en cas de récidive
Le lien avec l’état des lieux
Le DDT est remis au moment de la signature du bail, avant ou lors de l’état des lieux d’entrée. Plusieurs points méritent attention :
- Si le diagnostic électricité ou gaz signale des anomalies, le locataire doit les mentionner à l’état des lieux d’entrée pour ne pas en être tenu responsable à la sortie
- Si le CREP révèle du plomb, l’état de la peinture (écaillage, dégradation) doit être noté précisément dans l’état des lieux
- L’ERP n’a que 6 mois de validité : vérifiez qu’il n’est pas périmé à la date de signature du bail
Un état des lieux numérique permet de croiser facilement les observations avec les diagnostics et de conserver un historique horodaté. Consultez aussi notre article sur les frais d’état des lieux en 2026.
En résumé
Le DDT en location comprend jusqu’à 8 diagnostics selon l’âge et la localisation du logement. Le DPE est le plus impactant en 2026 avec l’interdiction des logements classés G et le recalcul du coefficient électrique. Un pack complet coûte en moyenne 245 € et les sanctions pour absence de diagnostic peuvent aller jusqu’à 15 000 €. Le DDT et l’état des lieux d’entrée sont complémentaires : l’un informe sur l’état technique du logement, l’autre en décrit l’état visuel.