Avec l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (classe G depuis 2025, classe F en 2028), les propriétaires bailleurs doivent rénover pour continuer à louer. MaPrimeRénov’ propose des aides pouvant couvrir jusqu’à 80% du coût des travaux. Voici comment en bénéficier en tant que bailleur.
MaPrimeRénov’ est accessible aux bailleurs
Contrairement à une idée reçue, MaPrimeRénov’ n’est pas réservée aux propriétaires occupants. Les propriétaires bailleurs y ont accès, qu’ils soient personnes physiques ou morales (SCI, etc.), sous certaines conditions :
- Le logement doit avoir plus de 15 ans (ou plus de 2 ans pour le remplacement d’une chaudière fioul/gaz)
- Le logement doit être occupé en résidence principale par le locataire
- Le bailleur s’engage à louer le bien pendant 6 ans minimum après travaux
- Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Maximum 3 logements aidés par bailleur
Les deux parcours de MaPrimeRénov’
En 2026, MaPrimeRénov’ se décline en deux parcours distincts :
Parcours accompagné (rénovation globale)
C’est le parcours le plus avantageux. Il finance une rénovation d’ampleur avec un gain minimal de 2 classes DPE. Les taux de financement sont particulièrement attractifs :
| Revenus du ménage occupant | Gain de 2 classes | Gain de 3 classes | Gain de 4 classes ou plus |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 60% | 75% | 80% |
| Modestes | 40% | 55% | 70% |
| Intermédiaires | 30% | 45% | 60% |
| Supérieurs | 15% | 30% | 45% |
Le plafond de travaux est fixé à 70 000 € HT pour un gain de 4 classes ou plus. Un accompagnateur Rénov’ (Mon Accompagnateur Rénov’, ou MAR) est obligatoire pour ce parcours. Son coût est partiellement pris en charge.
Parcours par geste (travaux isolés)
Ce parcours finance des travaux ponctuels : isolation, changement de chauffage, ventilation. Il est plus accessible mais les montants sont moins élevés. Il reste pertinent pour les logements qui n’ont besoin que d’un gain d’une classe DPE.
Exemples de montants par geste :
- Isolation des murs par l’extérieur : jusqu’à 75 €/m²
- Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 5 000 €
- Isolation des combles : jusqu’à 25 €/m²
- Fenêtres double vitrage : jusqu’à 100 € par fenêtre
Cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides
MaPrimeRénov’ est cumulable avec plusieurs autres dispositifs :
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € à taux 0 pour financer le reste à charge
- TVA réduite à 5,5% : applicable automatiquement sur les travaux de rénovation énergétique
- Aides locales : certaines régions, départements et communes proposent des aides complémentaires
Attention : le cumul de toutes les aides ne peut pas dépasser 100% du coût TTC des travaux pour les ménages très modestes, et 80% pour les autres catégories.
Loc’Avantages : réduction d’impôt spécifique aux bailleurs
En complément de MaPrimeRénov’, le dispositif Loc’Avantages (ex-Cosse ancien) offre une réduction d’impôt aux propriétaires qui louent à des loyers inférieurs au marché :
- Loc 1 (loyer intermédiaire) : 15% de réduction d’impôt
- Loc 2 (loyer social) : 35% de réduction d’impôt
- Loc 3 (loyer très social) : 65% de réduction d’impôt, avec intermédiation locative
Ce dispositif est particulièrement intéressant combiné à MaPrimeRénov’ : vous rénovez avec une aide importante, puis vous louez à loyer modéré avec un avantage fiscal. Le rendement global peut être supérieur à une location au prix du marché sans aide.
Les démarches à suivre
- 1. Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires et le gain DPE attendu
- 2. Contacter un accompagnateur Rénov’ (obligatoire pour le parcours accompagné) via France Rénov’
- 3. Créer un dossier sur maprimerenov.gouv.fr avant le début des travaux
- 4. Obtenir des devis d’artisans RGE et les joindre au dossier
- 5. Attendre l’accord avant de démarrer les travaux
- 6. Réaliser les travaux et transmettre les factures pour le versement de l’aide
En résumé
MaPrimeRénov’ est un levier majeur pour les propriétaires bailleurs confrontés aux interdictions de location liées au DPE. Avec des taux de financement pouvant atteindre 80% en rénovation globale, cumulables avec l’éco-PTZ et les CEE, le reste à charge peut être considérablement réduit. L’essentiel est d’anticiper les travaux avant les échéances (2028 pour la classe F, 2034 pour la classe E).
Avant et après les travaux, un état des lieux précis avec photos permet de documenter l’état du logement et de valoriser les améliorations réalisées auprès de vos locataires et des organismes d’aide.